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제로금리, 마이너스 금리

코로나사태로 인해 전 세계 나라들이

경제를 살리기 위해 앞다투어 금리를 내려

돈을 풀고 있습니다.

이로인해 전 세계에는 유동성이 커지고,

이 돈들은 주식, 부동산 시장으로 흘러들어

자산가격에 거품을 끼우고 있죠

특히 이런 저금리에 의한 유동성은

단기자금 투자상품에 많이 몰려들어

건전하지 않은 자산가격 상승을

일으키고 있습니다.

그렇다면 금리가 인하되서

제로금리, 마이너스 금리가 되면

전세가격이 오를까요?

경제가 안좋으니 전세가격이 내릴까요?

제로금리 시대에

전세는 거의 공짜

과거 2010년대 초반에 전세지옥이란 말이

나올 정도로 미친 전세가격을 기록할 때가 있었습니다.

그때 갭투자란 말이 나올 정도로 매매가 대비

80~90% 정도 전세가를 기록하며 정말

말도 안되는 전세가격을 기록했습니다.

특히나 이때에는 대출금리도

지금에 비해 상당히 높은편으로

4%에 육박하던 시절로 서울 아파트 전세가격이

약 4억원이라고 하면 2010년 초반에는

4억원 X 4% =  한달이자 130만원

으로 평범한 직장인이 부담하기엔

결코 적지 않은 금액이었습니다.

하지만... 금리가 똥값이 되버린 2020년엔

대출금리가 평균 2%초반에서 왓다갓다 합니다.

그럼 간단히 비교해볼까요?

물론 전세가격도 그동안 5억원 정도로

올랐겟죠?

5억원 X 2% = 한달이자 83만원

전세가격이 1억원이 올랐어도 대출금리가

정말 무지막지하게 낮기 때문에 오히려

한달에 내는 전세자금대출 이자는 50만원 정도

줄어드는 효과가 나타났습니다.

이렇기 때문에 지금과같은 초저금리 상황에서는

전세가격이 아무리 올라도 실제 부담하는 이자가

생각보다 적기 때문에 전세가격이 부담없이

오를 수 있는 이유입니다.

이 상태에서 저금리가 지속되면 1%후반대의

정말 역대급 대출금리가 나오게 되고,

10억원을 빌려도 한달에 150만원만 내면 되는,

10년전 4억원 빌리던 시절과 같은 이자를 내면 되니

전세가격이 내려갈리 있겠나요?

이처럼 당분간은 코로나사태로 저금리 기조가

유지될 확률이 매우 높기 때문에

전세가격 또한 상승할 것으로 예상됩니다.

물론 전세가격이 폭등한다면 2010년 초반처럼

갭투자 세력들이 나타나겠지만 이번 정부에서는

갭투자, 아파트 투기를 목숨걸고 막겠다는 의지를

보인 이상 앞으로 분위기를 살펴보는게 중요할 것 같습니다.

오늘 포스팅도 읽어주셔서 감사합니다

다음 포스팅 기대해주세요~