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최근 부동산 관련 뉴스에서

심심치 않게 보이는 단어인 영끌족

흔이 영끌이란 단어는

연봉이나 월급을 얘기할때 나오는 단어였습니다.

영끌 연봉 얼마

영끌 월급 얼마

이렇게 본인의 최대한을 끌어모은 것을 바로

영끌이라고 하죠

최근 영끌족이란 단어가 부동산 관련 대화에서

정말 많이 나오고 있습니다.

부동산투자에 본인이 끌어모을 수 있는

모든 돈을 끌어모아 투자한 사람들을 말하죠

단순히 주택담보대출뿐만 아니라

신용대출, 마이너스통장, 보험대출 등등

심하면 개인간거래, 2금융권 거래 등등

받을 수 있는 모든 대출을 받아 투자한 사람들을

부동산 영끌족이라고 합니다.

물론 대출 금리가 2~3%정도 나오던

초저금리일땐 이자가 그렇게 부담이 없었지만

요즘처럼 금리가 급등하면서 대출금리가

신용1등급이어도 5~8%로 급등하면서

비명소리가 나오고 있죠

그러면 영끌족은 대출이자로 얼마나 갚고있길래

이렇게 사회적인 문제로 번지게 되었을까요?

기본적으로 주택담보대출은 몇년전까지만 해도

원금은 갚지 않는 이자만 갚는 방식이었습니다.

하지만 최근 몇년 사이 가계부채를 줄인다는 명목으로

원금도 상환하게 바뀌었고, 영끌족들의 목을 조르는

가장 큰 치명적인 대출이 되었죠

서울 국평 가격이 약 10억원 정도 한다고 합니다.

여기에 40%정도 주택담보대출을 받으면

약 4억원을 받게 되죠

최근 주택담보대출 금리는 약 7%대로

결코 낮지 않습니다.

4억원 주담대를 받고

변동 대출금리가 7%라고 가정한다면

한달에 약 270만원을 갚게됩니다.

물론 변동대출금리가 고정금리보다

약간이라도 더 낮기때문에 이정도지

대출금리가 지금보다 더 인상될까봐

고정금리로 하면 약 300만원이 나오죠

물론 주택담보대출만 받았으면 다행입니다.

보통 1~2억원의 신용대출, 마이너스통장도

많이 받기 때문에 1.5억원을

신용대출받았다고 계산해볼까요?

1.5억원 X 8% = 1,200만원

1,200만원 / 12달 = 100만원

한달에 약 100만원을 이자로 내게됩니다.

즉 주택담보대출 4억원, 신용대출 1.5억원을

받은 영끌족의 경우

한달에 370만원 정도를 대출상환해야 하는데

정말 고소득이 아닌 이상

왠만한 직장인 외벌이의 경우

일상생활이 무너지는 수준이고,

최소한 대기업 맞벌이 정도는 되야

저축없이 대출상환만 하면서

가정이 유지되는 상황일 듯 합니다.

물론 이 금액은 최근에 부동산 매매를 했고,

대출도 최근 금리로 받은 사람인 경우로 가정했지만,

앞으로 금리가 내려갈 가능성 보단

오를 가능성이 더 높으며

부동산도 오를 가능성이 높지 않기 떄문에

최악의 시나리오를 가정해봤습니다.

물론 신용대출 이외에도 저축은행 같은

2금융권에서 무리하게 대출받아

리스크가 큰 부동산 투자를 한 사람들도

주변에 결코 적지 않습니다.

부동산 시장이 장미빛일때야

사기만 하면 오르고 시간이 지나면 무조건 오르니

무리하게 대출받아도 괜찮았지만,

지금처럼 금리가 오르고 경제가 고꾸라지는

지금의 상황에선 정말

평범한 가정이 나락으로 갈 수 있는

절체절명의 위기상황으로 보여집니다.

오늘은 뉴스에서 흔히 접할 수 있는

부동산 영끌족이 한달에 대출금을 얼마정도

상환하는지 대략 알아보았습니다.

평범한 외벌이 직장인은 감당이 불가능하고,

대기업 맞벌이는 되어야 저축없이 생활만 유지되는

정말 살얼음판 같은 부동산 경제상황입니다.

얼른 이런 암흑기가 지나가고,

따듯한 봄날이 오기를 바라며

다음 포스팅을 기대해주세요~

하늘높은줄 모르고 치솟는 부동산

물론 실물자산의 가치는 시간이

흐를수록 상승하게 되어있지만

이처럼 단기간에 급등하는 부분은

분명 정상적이진 않다고 생각합니다.

공부를 아무리 열심히 해서

좋은 대학을 나와 대기업에 취업을 해도

이젠 내집마련 하기란 하늘의 별따기가

되어버린 대한민국의 현실을

한번 살펴볼까요?

우리나라  TOP 대기업 직원의

평균 연봉은 10년 전이나 지금이나

크게 차이가 나지 않습니다.

2010년~2012년 대기업 평균 연봉은

약 6,000만원 정도입니다.

평균 월급이 약 510만원 정도니

연봉으로 계산하면 대략 6천만원이겠죠?

대략 지금으로부터 10년 전 연봉이죠

중소기업 연봉은 약 3,300만원으로

10년전 물가를 생각하면

그렇게 적진 않다?

라는 느낌이 드는 금액입니다.

하지만 2019~2020년 현재

대기업 평균연봉은 약 6,500만원으로

10년전과 비교하면 겨우 500만원

오르며 정말 눈꼽만큼 올랐다는

표현이 생각나게 됩니다.

거진 10년동안 평균연봉이 천만원도 아니고

2천만원도 아닌 겨우 500만원이 오른 것은

물가상승률을 생각하면 

연봉은 동결되었다 가 아니라

오히려 연봉이 삭감되었다 라는

표현이 정확할 수 있겟죠

10년동안 10%정도 올랐으니

1년에 1%도 오르지 않은 셈입니다.

연봉이 10년동안 10% 오르는동안

서울 평균 아파트 매매가격을 살펴볼까요?

2013년 평균 5억 1~2천만원 정도에 거래되던

서울 아파트 가격이2016년을 기점으로

폭발적인 상승을 기록하면서 최근 2020년엔

평균 10억정도에 거래되고 있습니다.

10년전 대기업에 다니는 평균적인 연봉 6천만원을

받는 직장인이 서울 집을 산다고 가정하면

대략 9년 정도의 시간이 걸리게 됩니다.

520,000,000 / 60,000,000 = 8.5

8~9년 정도는 물론 땡전한푼 안쓰고 순수하게

연봉만으로 계산한 금액이니 대략

15년~20년 정도 걸리게 되겠죠?

그러면 대략 20대 후반에 취직해서

40대 중~후반이면 어엿한 서울에

내집마련을 하게 되는 셈이죠

나쁘지 않은 괜찮은 인생입니다.

하지만 2020년의 평범한 대기업 직장인은

10년전과 비슷한 6천만원 연봉을 받으면서

집값은 10억이 되었습니다.

10억 / 6천만원 = 18년

먹고쓰는 돈을 계산하면 대략 35년~40년입니다.

평범한 직장인이 대기업을 40년 다닐 수 있을까요?

50대 중반에 명퇴한다고 쳐도

30년 다니면 정말 오래 다녔다는

소리를 듣는 대한민국에서 40년을 다녀야

겨우 내집마련을 할까 말까한 세상이 되었습니다.

물론 좋은 입지, 학군, 신축 등등

가치가 있는 아파트의 가격은 상승하는 것이

경제학적으로도 당연한 순리이지만

평범한 시민들의 소득, 연봉은 10년전과

크게 나아진게 없는 반면에

집값만 이렇게 상승하는 지금의 상황은

결코 정상적으로 보이진 않습니다.

이런 상황이 지속된다면 어느 누가

회사에 취업해서 열심히 자기개발하고

열심히 일해서 승진, 임원을 노리며 일을 하겠어요

다들 어떻게든 영끌투자를 노리게 되겠죠

오늘은 10년전 대기업 평균연봉과

지금의 연봉을 비교하면서

부동산시장이 과거에 비해

얼마나 왜곡되었는지 간단히 살펴보았습니다.

다음 포스팅도 기대해주세요~

부동산에 크게 관심이없엇고
와이프결정 덕분에 2년전에
첫 내집마련을 했습니다

그 뒤로도 부동산에 크게 관심이
가지않았는데 조만간 아기가
태어나다보니

지금 집은 좁구나...
집근처에 이게 아쉽네
다른동네는 저런환경이부럽네
회사어린이집 보내려면 가까이가야되나
등 등 오만생각이 들기시작하네요

부동산에 일찍 눈이 띄어서
빠른테크타신분들이 그저
부러워질뿐이네요ㅜㅠ

저 혼자산다면 부동산 크게
개의치않고 버는 돈으로 살면되지만
아내가 생기고 곧 아기가 태어나니
정말 앞으로 우리가족 어떻게 먹여살리고
꾸려나가고 집을 넓혀야 할지
제 부족한 상황과 능력이
원망할때가 많습니다

예전처럼 대출을 마니해주던가
아니면 집값이 어느정도 합리적이던가
전세가 안정적으로 보장되던가

지금 대한민국 부동산은
아무 토끼도 잡지못한
카오스상황이라고 생각합니다.
지금 하는 정책들도 집값을 잡는다기보다
다주택자 잡는게 목표인 것 같네요

다주택자를 잡을라고 하면 잡겠지만
과연 그런다고 부동산이 안정될까요

다음달에 아기가 태어나는
평범한 소시민이 출근길에
주저리주저리 적어봅니다

얼마전 부동산정책 발표가 있었습니다.

다양한 규제정책들이 있었는데

가장 눈에띄는 정책은 2주택 이상 취득 시

8%의 취득세를 납부하는 것 입니다.

현재 취득세는 1주택 매매시 집값의

약 1~2% 정도로 5억원 정도의 집을 구매하면

약 500만원 정도를 취득세로 내고 있죠

물론 적으먼 적고 많으면 많은 금액이지만,

집 구매에 영향을 미치는 변수는 아니었습니다.

하지만 2주택 매매부터 8%는 얘기가 달라지죠

신혼부부가 3억원 정도의 집 구매후에

아기가 태어나서 집을 넓혀야 하는데.......

지금 살고 있는 집이 팔리지 않았지만

이사갈 집을 미리 사놓는 경우가 많습니다.

이경우 에도 일시적이긴 해도 2주택자이기 때문에

과연 취득세 8%를 내야될까요?

투자, 갭투기가 아닌 실거주 가족의 집 넓히기가

정부의 규제대상인건지는 의문의 많습니다.

정부의 규제대상은 무리한 대출로 하는 집 투자,

남의돈으로 하는 투자 등이 규제 대상이죠

하지만 평범한 소시민의 집넓히기 과정에서 생기는

일시적 2주택자는 정부에서 보다듬어야 하는

지원대상이 아닐까요?

물론 오늘날짜로 정부에서 일시적2주택자는

1주택자와 동일하게 취득세 기준을 매긴다는

뉴스를 보기는 했습니다

하지만 일시적의 기준이 과연 얼마나 될지는

알려주지 않았기 때문에 발표를

기다려야 할 것 같습니다.

부동산에 거품을 씌우는 투기세력은 잡아야 하지만,

실거주 소시민은 보호해줘야 우리나라

주거환경이 건전한 발전을 하지 않을까요?

오늘 포스팅은 짧고 간단히 작성해봤습니다.

다음 포스팅도 기대해주세요~

부동산 부동산 부동산

최근 대한민국을 관통하는 단어입니다.

코로나가 아무리 심각해져도

대한민국 지금의 부동산 사태는

이길 수 없을 것 같습니다.

정부의 지속되는 규제정책에도 불구하고

부동산은 꾸준히 정말 꾸준히 오르고 있습니다.

물론 자동차처럼 감가상각이 되는 재화가 아니다보니,

물가상승, GDP성장 등 대한민국이 꾸준하게

성장하면 부동산도 오르는건 당연한 이치입니다.

하지만 지금의 부동산 사태라고 까지 말 할 정도로

뉴스에서 매일 부동산을 다루고,

22번의 정책을 낼 정도로 지금의 상황은

어떤 상황인지 간단히 알아볼까요?

서울 아파트는 원래 비싸다?

최근 서울 아파트 중위가격을 살펴볼까요?

중위가격이란 평균가격이 아닌 딱 중간순서에

위치한 아파트의 가격으로 평균의 함정을

해결할 수 있는 가장 보편적인 통계입니다.

2013년에는 서울 아파트 중위가격이 약 4억 7000만원으로

그런대로 싸지도, 비싸지도 않은 적당한 가격이었습니다.

하지만 2016년 5억을 넘기더니 최근 2019년에는

거의 9억에 가까워졌습니다.

단 5년만에 거의 2배가 올랐습니다.

우리나라가 5년동안 2배가 성장했을까요?

우리나라 직장인 연봉이 5년동안 2배가 됬나요?

집값대비 소득 지표인 PIR을 살펴볼가요?

2014년 PIR이 7.5라는 것은 중간소득 직장인이

7.5년을 모으면 아파트를 구매할 수 있다는 뜻입니다.

하지만 2019년에는 10.9년으로 약 11년이 걸립니다.

한마디로 직장인이 최소 12년은 먹지도 않고,

돈을 저축해야 아파트를 살 수 있다는 뜻이죠

물론 2014년 7.5년도 짧은 편은 아니지만,

아끼고 저축하면 서울 아파트 4~5억 정도는

대출 받아서 감당할 수있는 수준의 금액이었습니다.

정말 금수저, 전문직 아니어도 평범한 직장인도

저축하고 은행대출 받아서 내집마련을 할 수 있는

기회가 있는 가격이었습니다.

하지만 지금의 서울 아파트 중위가격 9억원

11년은 저축해야 살 수 있는 시대는

평범한 직장인들은 감히 서울 아파트를

엄두도 못내는 천상계 아파트가 되버렸습니다.

우리나라가 10%정도 성장하게 되면

소득도 10%정도 오르고,

아파트도 10%정도 오르는게 정상 아닐까요?

물론 서울 아파트는 인프라, 학군, 교통, 직장

등 모든 사람들의 선망의 대상이니

조금 더 오를 수 있겠지요

하지만 지금처럼 5년만에 2배가 되버리는

사람들의 거주하는 곳이 아닌

투자처가 되버린 지금의 대한민국은

젊은 20대가 더이상 미래와 기회를 꿈꿀 수 없는

절망의 나라가 되어가는 것 같습니다.

일본의 젊은이들은 아예 기회와 희망을 단념해서

사토리세대라고 불리우고 있습니다.

우리나라에도 사토리세대가 나오지 않길 바라며

오늘 포스팅은 마무리하겠습니다~